概要

本物件は、広尾駅徒歩４分に位置する魅力的な立地であるものの、テナントによる追加工事にて容積率超過となっており、築35年を超えていることで建物に劣化部分が多数ある状況となっていました。テナント賃料は長年改定されておらず周辺賃料と比較し割安な水準でした。
取得後は、容積率超過している違法箇所の是正工事や劣化部分の修繕に加え、テナントニーズに沿ったリノベーション工事を実施することで、遵法性・安全性を確保し、テナントニーズに対応した建物となり、並行して行ったテナント賃料交渉も順調に進み、物件取得から売却時まで約60％の賃料の上昇にも成功しました。不動産投資クラウドファンディング「COZUCHI」にて、プロジェクト資金として4億5,000万円の調達を実施し、収益物件として一般投資家への売却を行いました。