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2025
03.25
Tue
PROJECT
「node hotel」取得のお知らせ
総資産1,000億円を目指し、経営体制を強化し事業拡大。不動産取得と開発を一層強化。
当社は、京都の「node hotel」を取得しました。取得に際して、LAETOLI（ラエトリ）株式会社が運営する不動産クラウドファンディング「COZUCHI（コヅチ）」を通じて、2025年2月に11.2億円の匿名組合出資及び京都銀行からシニアローンとして5.6億円の資金調達を実施しております。
・プロジェクト概要
本プロジェクトは、阪急京都線「烏丸」駅、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅からいずれも徒歩約6分、京都の観光・ビジネスの中心地に位置するブティックホテル「node hotel」の土地建物を投資対象としています。
本物件のホテルオペレーションは、株式会社CANATAが行います。CANATA社は、COZUCHIで運用中の「HOTEL CANATA KYOTO（ホテルカナタ京都）」の運営も手がけており、両ホテルを連携して運用することにより、さらなる宿泊・体験価値向上が期待されます。
・エリアの特長
日本有数の観光地である京都市は、2,000を超える神社や寺院、17の世界遺産を有し、国内外からの観光客に高い評価を受けています。
本物件が位置する四条烏丸エリアは、京都市の商業・ビジネスの中心地として知られ、「大丸京都店」などの大型百貨店や多数の商業施設が立ち並び、多くの人々で賑わいを見せます。また、阪急京都線と京都市営地下鉄烏丸線が交差し、バス交通網も発達しており、祇園や嵐山などの観光スポットへのアクセスが非常に便利です。さらに、京都駅から地下鉄で2駅・約5分ほどの距離に位置しており、新幹線利用者にも便利なエリアです。
・今後の動き
本プロジェクトについては、安定した賃料収入が期待できるため、長期保有を前提とし運用します。また、一部オペレーション等の見直しやリノベーション工事を行いつつ中長期的に保有し、収益性を向上させたうえで、最終的に外部に売却することでキャピタルゲインを狙います。
・物件概要
＜土地＞
| 面積 | 290.35㎡（敷地全体） |
| 建蔽率 | 指定80％ |
| 容積率 | 指定400％ |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 権利 | 所有権 |
＜建物＞
| 構造 | 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき５階建 |
| 建物床面積 | 1階228.41㎡ ２階198.71㎡ 3階223.17㎡ 4階223.17㎡ 5階223.17㎡ |
| 権利 | 所有権 |
・LAETOLIが運営する「COZUCHI」にて詳しいファンド情報を掲載しております
| ファンド名 | 京都 “node hotel” |
| 募集金額 | 1,120,000,000円 |
| 応募率 | 121%（応募金額1,361,760,000円 |
| 募集期間 | 2025年1月16日 19:00 ～ 1月22日 13:00 |
| 種別 | インカムゲイン重視型／抽選 |
| 想定利回り | 年利 5.50% （キャピタル0.70%＋インカム4.80%） |
| 想定運用期間 | 5年 |
| 最低出資額 | 10,000円（1口）で10口から出資可能 |
・COZUCHIとは
不動産特定共同事業法を活用した１万円から投資できる不動産クラウドファンディング。2021年９月よりサービス名称ならびにサイトデザインを一新。COZUCHIの想いである”意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会“を実現すべく、街づくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指す。
・node hotel（ノードホテル）
node hotel（ノードホテル）は、2019年に開業した全25室のブティックホテルです。『アートコレクターの住まい』をコンセプトに、暮らしの中でアートを身近に感じられる空間を提供しています。
所在地：〒604-8225 京都市中京区四条西洞院上ル 蟷螂山町 461
URL：https://nodehotel.com/
