OUR BUSINESS - PROJECT
自由が丘
プロジェクト
プロジェクト概要
収益ビルのリーシングおよびリースアップを図り、バリューアップを行った事例。
同物件の所在地が、自由が丘駅から徒歩5分かつ、都市再生法人が推進する街づくりエリア内である点から、将来的に容積率と用途地域が上昇する可能性があると推察。また、視認性の高い立地を活かして外観イメージを変えることで、これまで以上に人を呼び込めるポテンシャルを秘めていると見込み、土地および建物一棟の所有権を取得した。
取得後は、入居済みテナントとの賃料上昇交渉及び、店舗としての一般的な契約形態への切り替え交渉を進めるとともに管理体制を整備。さらに、自由が丘の洗練された雰囲気に合うように、サインの一新、外壁の塗り替え、植栽の設置など共用部分を中心にリノベーション工事も実施した。
結果、相場を上回る賃料でも新たなテナント入居も見込めるようになり、収益不動産として価値の向上に成功。
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