「HACO GAIEMMAE」建物完成 〜北青山に新たな商業施設が誕生〜
この度、弊社は東京都港区北青山二丁目において開発を進めておりましたプロジェクト「HACO GAIEMMAE（旧称：北青山開発プロジェクト）」が竣工し、2024年6月27日に建物の引渡しを受けましたのでお知らせいたします。
本プロジェクトは、LAETOLI株式会社が運営する、不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI （コヅチ）」にて、4.1億円の募集を行い、COZUCHI初となる開発型ファンドとして運用しております。今後も「まちの価値」を高める不動産開発を推進し、持続可能な社会へ繋げられるような事業活動を行って参ります。
【本建物の特徴】
・外苑前駅から徒歩２分の立地で、スタジアム通りからの視認性が良い本建物は、コンパクトでありながら大きなガラス面（スクリーンウォール）が特徴的なショーケースの様な商業ビルです。
・大通りから少し脇に入った住宅地域でもある為、建築の形態制限等、法規制が厳しいエリアです。周辺環境に配慮しつつ、最大限に内部空間を活用した片流れ屋根は、外観をシンボリックに演出すると同時に内部に豊かな空間をもたらしています。
・大きく外部に開いたガラスのスクリーンウォールや最上階のルーフバルコニーは内外共に建物の空間をより開放的なものとしています。
・片流れ屋根を冠したシンプルな箱形状の建物は、視覚的なボリューム感を抑え、周辺の街並みに程よく馴染むスケール感を目指しました。
＜HACO GAIEMMAE コンセプト＞
駅から続くスタジアム通りから曲がってすぐの本建物の前面道路は人々の行き来が多く、商業エリアからオフィス、住宅エリアと街並みが変化していく境界部に位置しています。
今後更なる発展と変貌が期待される北青山エリアにあって、大通りからの賑わいをその先へと届ける『のれん』のような役割を持つ建物を目指しました。外苑前の街並みから路地の先へと「人の流れ」と「賑わい」を繋げる役割とし、大きなガラスで内部コンテンツが映えるショーケースのような存在感と道行く人々に合わせたスケール感を体現できる建物としました。
本建物が竣工したことでこのエリアに新たな表情を生み出し、小さな商業施設ではありながら、北青山のまちに変化を与えてまいります。そのため、シンプルな『ハコ』に入居するテナントが空間に自由に色をつけ、街並みに彩りを加える建築としています。今後、この建物の特長を活かし、人の流れを呼び込むテナントを誘致する予定です。
＜デザインについて＞
小さな箱が積み上がったような建物の形状は、周辺環境へ過度な変化を与えることを避けるため、街並みに馴染むようなシンプルなデザインにしました。外観は水平ラインを強調し、壁や床の線も可能な限り薄くなるよう工夫を施しました。視認性を高めながらも透明感のある印象にするために随所にガラスを多く採用しています。前面の道路側に大きなガラス面をつくり、階段などの導線を敷地奥側に配置することにより、建物内部の視認性をあげ、商業施設として存在感を出すことを目指しました。施設全体の人の流れが外から見えることで街並みに活気と彩りを付加する効果も期待できます。
夜間は建物周りの照明を効果的に配置し、演出性を高めるとともに奥まった建物の入り口に動線を引き込めるようにライン照明を配置しています。シンプルな『ハコ』の内部に様々な演出を施し、入居者に多くの選択肢を与える建築となっています。
＜HACO GAIEMMAE 概要＞
- 所在地：東京都港区北青山2-9-14
- 交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩2分
- 敷地面積：81.14㎡
- 建築面積：59.63㎡
- 延床面積：144.55㎡
- 基準階有効面積：51.13㎡
- 階数・高さ：地上3階・高さ9.931m
- 構造：鉄骨造
- 用途：店舗
- 設計・監理：株式会社PlusField
- 新築施工者：株式会社三恵建設
- 新築工事着手：2023年9月15日
- 竣工：2024年5月31日
- 建築主：株式会社TRIAD
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COZUCHI北青山開発プロジェクトファンドページ
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プレスリリース
三郷北部で進んでいる区画整理事業内の仮換地指定前の農地に大手外資系金融機関と共同で投融資を行い、仮換地指定協議・農地転用等を行い、売却。
PJ総額 約50億円
参照／関連情報：三郷市公式サイト
開発用地としてのニーズが高い六本木通り沿いの築古ビルの共有持分の権利調整を行った後、開発素地として売却。
リニア開発事業にてトンネル工事で排出される残土の受け入れ候補地を購入し、神奈川県・相模原市の許認可を取得し、2021年11月残土受け入れを開始。リニア開発事業が進んで行くことで中長期的な収益獲得を予定。中長期保有。
札幌市中央区の賃貸マンション２棟を不動産M&Aにて取得後、テナントの調整を行い売却。
権利関係が複雑な「八丁堀」駅から徒歩7分にある古家の権利調整を行い、更地化し開発素地として売却。
世界遺産に登録されている元離宮二条城の東大手門真向かいの希少価値高い土地を取得し、ホテルを開発し保有。
2019年４月25日、京都・二条城に臨む16室のコンテンポラリースタイルホテル『HOTEL CANATA KYOTO』開業。
HOTEL CANATA KYOTO 公式HP
PRESS RELEASE
品川駅周辺の大規模開発が見込まれるエリアの築古ビルの底地権及び５区画の所有権を保有し、大手デベロッパーと品川駅周辺の大規模開発を促進。売却済み。
ニューヨーク州マンハッタンのローワー・イースト・サイド地区に位置する1棟ビル（店舗・住居）を保有しました。
江東区新木場2丁目に所在する約1,000坪のロジスティクス用地へのファインナンスアレンジメントを行う。
PJ総額 21億5,000万円
発展著しい北参道駅徒歩３分の建て直しにより容積UPが期待できる築古デザイナーズビルを保有し、リノベーションやテナント調整を行い土地・建物価値の増大に成功し売却。
三軒茶屋と祐天寺の中間に位置する三宿エリアに所在する事務所・店舗複合ビルを取得。テナント入れ替え時に、貸室のデザイナーズリノベーションを行い、今年度は、大規模修繕（エントランス・外壁・電気系統など）を行う予定。中長期保有中。
赤坂7丁目の違法建築ビルを取得し、テナントとの調整を行い、違法箇所を解体することで違法状態を解消し、順法性を確保し、土地・建物価値の増大に成功し売却。
銀座６丁目に所在する築古物件へのファイナンスアレンジメントを行う。権利調整を行った後、大手不動産デベロッパーに売却。
PJ総額 27億円
土地建物を所有しているSPCを取得し、スキーム設計・エクイティ投資を行う。権利調整・テナント調整を行った上で売却。
PJ総額 5億円
外苑前駅徒歩１分の簿価が著しく低いオフィスビルを所有する企業をSPCにて取得し、土地建物を大手建設会社へ売却。エクイティ投資、手付金ファイナンスアレンジメントを行う。
PJ総額 9億円
カンボジア・プノンペンの高層コンドミニアムを開発する案件へのエクイティ投資。
PJ総額 ＄1,350,000
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PJ総額 ＄2,500,000
